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专家称房价可能跌30%
2022-09-09

二手房:新增房源暴涨四成,新增客户需求跌八成

新项目:上周末开盘项目客户流失率普遍超过两成

本报讯 (记者 鲁欢) 在接二连三的重磅新政冲击下,京城楼市出现了立竿见影的效果。据北京中原地产统计,新政出台短短4天之内,北京新增二手房房源暴涨了四成,二手房市场新增客户量却下跌了八成,并有近七成老客户转向观望,二手房价格上涨的趋势已经明显被遏制。与此同时,记者从上周末开盘的多个楼盘处获悉,客户流失率普遍超过两成。业内人士认为,楼市很可能因为系列政策出现明显的转向,由卖方市场转向买方市场,房价下跌可能达到30%。

从4月14日国务院常务会议明确提出坚决遏制住房价格过快上涨以来,连续出台的重磅调控政策立刻在北京楼市引起强烈反应,二手房供应量大增,卖方心态转弱,而买方观望态势明显增强。北京中原三级市场研究部统计数据显示,从14日到18日,北京二手房房源新增3000套,比之前的市场平均水平上涨了40%,其中通州、望京、亦庄、大兴、昌平等区域的二手房房源数量环比涨幅甚至翻倍,个别区域还出现了一次性近30套、总价上亿元的抛售大单。但在这4天内,北京二手房市场新增客户需求仅为2000组,只相当于13日一天的新增客户量,新增客户需求下跌了八成。同时,14日到18日,北京中原从3月15日起登记的意向购房客户中,抽样回访了5000位客户,其中明确表态短期内不再看房者的比例达到67%,仅有10%左右的客户认为“政策的实际效果还要再看看”。

供需关系明显变化后,一直高涨的二手房价格也出现了明显的松动迹象。北京中原针对目前北京市场上2万套二手房存量的抽样调查显示,有60%的房主表示不再涨价,更有20%的房主已经表示愿意降价,对全款购房者可以优惠3%-5%。

来自我爱我家、荧灿地产等中介机构的数据也显示,14日到18日,其掌握的二手房房源均出现了三成以上的新增量,但客户登记量和成交量均出现大幅下跌。

与此同时,新房市场也出现了明显波动。昨天,记者从多个于上周末开盘的项目处获悉,其销售业绩明显受到新政影响,客户量普遍出现了至少两成的流失率。通州部分项目已经推出较大幅度的优惠,以吸引大额支付的客户。

-预测

>>观点一

房价将下降30%

北京中原三级市场研究总监张大伟认为,新政力度史无前例,影响将非常深远,尤其对目前楼市供应主体——中高端住宅特别是大面积户型的影响更加严重。“土地政策、金融政策、供应比例、交易税费、外资购房限制等所有市场能够想到的政策如此密集地出台,打压力度空前。部分房地产开发企业将为其从今年3月份开始的高价开盘行为自食恶果。”张大伟预计,北京房价将有30%的降幅。

>>观点二

马上降价不现实

我爱我家副总经理胡景晖表示,新政出台后,炒房者出逃信号明显,买方观望态势凸显,但他并不认为楼市会马上出现价格调整。“目前成交量的确有下滑迹象,但成交价格却没有变化,马上降价不现实,二手房市场需要看新房市场的走势,然后才可能出现价格调整的趋势,现在大家都在观望。”胡景晖认为,市场上将会有一个月左右的观望期。